Une opération en BEFA : du terrain vierge au bâtiment industriel sur-mesure.
Le Groupe ADF, acteur industriel reconnu depuis plus de 60 ans dans les services à l’industrie (énergie, aéronautique, défense, ferroviaire), souhaitait implanter une nouvelle base opérationnelle à Clermont-Ferrand. Son besoin était précis : 370 m² d’entrepôt avec pont roulant intégré, 200 m² de bureaux fonctionnels, une localisation stratégique sur l’agglomération clermontoise, un calendrier serré et un budget maîtrisé. Aucun bâtiment existant ne répondait à ce cahier des charges. Il fallait créer la solution.
Plutôt que de chercher un bien existant à adapter, nous avons orienté le Groupe ADF vers une opération en BEFA (Bail en État Futur d’Achèvement) structurée de A à Z. Ce montage permet à un investisseur de financer et faire construire un bâtiment sur-mesure, que le preneur loue via un bail ferme de longue durée. Résultat : un outil de travail 100 % adapté, sans immobilisation de capital.
Notre accompagnement a couvert l’ensemble de l’opération : identification et sécurisation d’un terrain vierge stratégiquement situé, montage tripartite entre le preneur, un investisseur-bailleur et un constructeur partenaire, rédaction et signature du BEFA avec engagement ferme de 6 ans, suivi du permis de construire, pilotage du chantier et validation des spécificités industrielles (pont roulant, hauteur sous plafond, dalle renforcée, accès poids lourds). Le bâtiment a été livré dans les délais, conforme au cahier des charges.
Au final, 570 m² livrés sur-mesure en 10 mois, un bail ferme de 6 ans sécurisé pour les deux parties, et un outil de travail durable pensé pour la performance opérationnelle du Groupe ADF.
Cette opération illustre notre savoir-faire sur les montages immobiliers complexes : aller au-delà du simple rapprochement offre/demande, pour co-construire la solution avec nos clients, en mobilisant notre réseau d’investisseurs, de constructeurs et de partenaires techniques. Un BEFA réussi, c’est avant tout une équipe alignée autour d’un projet commun.
Vous êtes une entreprise industrielle, logistique ou tertiaire à la recherche d’un local sur-mesure à Clermont-Ferrand ou en Auvergne, ou d’un accompagnement sur une opération BEFA, CPI ou VEFA ?
Parlons-en. Notre équipe vous accompagne de la recherche foncière à la livraison clés en main.
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